4月初，通州區(qū)臺(tái)湖鎮(zhèn)由北京市政路橋城鄉(xiāng)建設(shè)集團(tuán)負(fù)責(zé)建設(shè)的16棟公租房住宅樓已經(jīng)基本建成，年內(nèi)將交付使用。本報(bào)記者 鄧偉攝

　　地鐵亦莊火車站西側(cè)兩公里，通州區(qū)臺(tái)湖鎮(zhèn)站前街和通馬路交會(huì)處，一片混凝土本色的高樓林立，首批16棟住宅樓年內(nèi)將交付使用，成為本市最新一處公租房房源。

　　“這是北京首批采用全產(chǎn)業(yè)化裝配式主體施工和裝配式裝修施工的公租房項(xiàng)目，也是首個(gè)完成竣工的項(xiàng)目。”公租房的施工方北京市政路橋城鄉(xiāng)建設(shè)集團(tuán)臺(tái)湖項(xiàng)目部黨支部書(shū)記王大群透露，全產(chǎn)業(yè)化施工是這批公租房的最大特色，如同拼樂(lè)高一樣，樓房構(gòu)件都是在工廠生產(chǎn)、現(xiàn)場(chǎng)再進(jìn)行“拼裝”，環(huán)保高效的同時(shí)帶給住戶更舒適的體驗(yàn)。

　　交付就能拎包入住

　　什么是“全產(chǎn)業(yè)化裝配式施工”？跟隨項(xiàng)目生產(chǎn)副經(jīng)理王宇的腳步， 本報(bào)記者進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)獨(dú)家探訪。

　　“簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是施工、結(jié)構(gòu)和裝修全部采用裝配的方式。”在施工現(xiàn)場(chǎng)，順著王宇手指的方向，產(chǎn)業(yè)化的元素隨處可見(jiàn)：工地內(nèi)的建筑物都是“拼”出來(lái)的，哪怕臨建也能拆卸重組再利用；腳下，就連工地道路也是預(yù)制構(gòu)件拼裝；公租房的外墻板、內(nèi)墻板、陽(yáng)臺(tái)板、空調(diào)板等構(gòu)件都是組裝而成的。

　　樓外的工人們忙碌著鋪磚和綠化作業(yè)，樓里的施工人員則為精裝修沖刺。這批公租房房源主要分為兩種面積大小、四種戶型布局，16棟樓共有2334套房間，每一層能住六七戶。

　　其中，開(kāi)間面積約為34平方米，共有484套，門口處有開(kāi)放式廚房和洗手間；剩下的1850套房源都是約為59平方米的兩居室，客廳、廚房、衛(wèi)生間一應(yīng)俱全，住戶可拎包入住。所有房間都有陽(yáng)臺(tái)，哪怕面積較小的開(kāi)間，也預(yù)留了洗衣晾衣的空間。

　　精裝修設(shè)計(jì)處處貼心

　　徜徉在房間內(nèi)，不難發(fā)現(xiàn)很多貼心的設(shè)計(jì)。比如戶內(nèi)采用地暖、不再掛暖氣片，這樣屋里更暖和，也有更多可利用的墻面和空間；客廳和臥室的墻壁上貼著長(zhǎng)方形的提醒標(biāo)志，提示家電打孔安裝區(qū)域；家中的電視、空調(diào)、洗衣機(jī)、路由器等需要多少插座，這些問(wèn)題均在工廠預(yù)制構(gòu)件時(shí)，就已經(jīng)考慮和預(yù)留了出來(lái)。

　　“采用這種新型方式施工，減少濕作業(yè)節(jié)約時(shí)間的同時(shí)壓縮了現(xiàn)場(chǎng)加工環(huán)節(jié)，節(jié)能又環(huán)保。”王宇介紹，房屋內(nèi)部分隔墻采用龍骨安裝，長(zhǎng)寬厚度均可調(diào)節(jié)，安裝更快速；地暖模塊采用復(fù)合構(gòu)造，管線集成，卡扣連接，方便拆裝；衛(wèi)浴實(shí)現(xiàn)同層排水，防潮專用隔膜覆蓋的四周墻體只要“扣”在地面模塊上，衛(wèi)生間就成型了。

　　在傳統(tǒng)裝修過(guò)程中，打地面、刷墻面等工序不僅費(fèi)時(shí)費(fèi)力，還會(huì)產(chǎn)生大量建筑垃圾和刺鼻的味道。而裝配式裝修用的是環(huán)保膠，構(gòu)件的質(zhì)量問(wèn)題前置解決，無(wú)污染無(wú)異味，裝修完成時(shí)就能入住，省去大量通風(fēng)的時(shí)間。

　　“這一套兩居室十多天就能完成裝修，各個(gè)工序能同時(shí)開(kāi)展，工期大大縮短。”現(xiàn)場(chǎng)裝修工人說(shuō)，裝配時(shí)裝修的產(chǎn)品合格率高、裝修精度提升，還節(jié)省工費(fèi)、材料費(fèi)，后期維護(hù)維修更加便捷。

　　施工精度達(dá)到毫米級(jí)

　　沒(méi)有了大量的現(xiàn)場(chǎng)澆筑，也免去了裝修時(shí)的零敲碎打，產(chǎn)業(yè)化施工真的就像搭積木那樣輕而易舉嗎？

　　3月末，北京市政路橋城鄉(xiāng)建設(shè)集團(tuán)臺(tái)湖公租房項(xiàng)目部團(tuán)隊(duì)獲得了一個(gè)大獎(jiǎng)——首屆全國(guó)裝配式建筑職業(yè)技能競(jìng)賽職工組總決賽優(yōu)勝單位，參賽選手則榮獲全國(guó)個(gè)人冠軍。

　　“所有工序必須一次到位，不能重來(lái)，對(duì)施工的精度和團(tuán)隊(duì)配合熟悉程度要求極高。”王宇介紹，成為一名優(yōu)秀的裝配工人并不容易。裝配專業(yè)要求理論知識(shí)和實(shí)際操作相結(jié)合，構(gòu)件的種類、工具的使用和安裝形式各不相同，工人要全部熟稔于心，和塔吊司機(jī)要緊密配合，安裝時(shí)必須快速精準(zhǔn)，精度達(dá)到毫米級(jí)別，若出現(xiàn)差錯(cuò)不僅浪費(fèi)時(shí)間，還會(huì)增加作業(yè)危險(xiǎn)性。

　　比賽時(shí)，來(lái)自全國(guó)各地41支冠軍代表隊(duì)共計(jì)百余名選手都來(lái)到了現(xiàn)場(chǎng)，成績(jī)既要看精度也得算速度，最后北京團(tuán)隊(duì)捧得了獎(jiǎng)杯。“這證明了北京的裝配式施工走在了全國(guó)前沿。”王宇說(shuō)，工人要先經(jīng)過(guò)嚴(yán)格培訓(xùn)取得資格才能上崗，想做得更精細(xì)就得多加訓(xùn)練，熟能生巧。給樓房“搭積木”，絕對(duì)是門考驗(yàn)眼力和心力的技術(shù)活兒。

　　王大群介紹，首批房源正式交付使用后，項(xiàng)目部將繼續(xù)推進(jìn)其負(fù)責(zé)的三標(biāo)段工程。該標(biāo)段目前正在進(jìn)行土方開(kāi)挖工作，包括兩棟公租房，將提供336套房源，以及多個(gè)大型商業(yè)配套公共建筑，方便居民的生活。

　　根據(jù)此前披露的公開(kāi)信息，通州臺(tái)湖公租房項(xiàng)目地塊將供應(yīng)5000余套公租房，今年將率先建成交付一期工程，共4722套房源。

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　　通州違法群租房交易抵押將受限

　　通州區(qū)日前開(kāi)展了一場(chǎng)為期一個(gè)月的群租房集中整治，為防止群租房現(xiàn)象再次滋生，涉及群租房房屋網(wǎng)簽、交易和抵押行為將被限制，而屢教不改的將被“聯(lián)合懲戒”，情節(jié)嚴(yán)重的，還將納入誠(chéng)信“黑名單”。目前，通過(guò)摸排，核實(shí)確認(rèn)違法群租房線索611條，已整治違法群租房115戶。

　　近日，通州區(qū)召開(kāi)房屋租賃市場(chǎng)主體警示約談大會(huì)。區(qū)政法委、住建委、公安分局、工商局、稅務(wù)局等多個(gè)委辦局相關(guān)負(fù)責(zé)人，聯(lián)合約談了全區(qū)120家房屋中介公司法人和代表。會(huì)上，通報(bào)了今年以來(lái)全區(qū)違法群租房專項(xiàng)整治工作進(jìn)展情況。在為期一個(gè)多月的違法群租房集中整治月行動(dòng)，將實(shí)現(xiàn)重點(diǎn)區(qū)域違法群租房得到有效治理、重點(diǎn)小區(qū)違法群租房防范水平有效提升、群眾投訴舉報(bào)辦結(jié)率、滿意率明顯提升、房屋租賃市場(chǎng)秩序明顯好轉(zhuǎn)等四個(gè)目標(biāo)。

　　對(duì)首次發(fā)現(xiàn)并認(rèn)定的違法群租房，由屬地告知經(jīng)營(yíng)、參與違法群租行為的企業(yè)或個(gè)人，責(zé)令其限期7日內(nèi)改正。在這期間，屬地會(huì)將違法群租房的地址，經(jīng)營(yíng)、參與違法群租行為的企業(yè)名稱、個(gè)人信息記入臺(tái)賬，永久保存。（記者 潘福達(dá)）

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