近日，記者走訪了距平谷中心城區(qū)約十五分鐘自駕車程的“當(dāng)代旭輝墅”項(xiàng)目。該項(xiàng)目由當(dāng)代和旭輝聯(lián)合開發(fā)，除別墅產(chǎn)品外，還配建有自住型商品房-洳苑嘉園。
記者現(xiàn)場看到，正直春暖花開，項(xiàng)目內(nèi)部園林層次豐富，綠意盎然；建筑呈歐式風(fēng)格，樓間距較大，戶型南北通透，同時(shí)以“99墅”超大面積贈(zèng)送為最大賣點(diǎn)。不過現(xiàn)場多個(gè)購房人對記者表示：對于項(xiàng)目最大的不滿在于基本的醫(yī)療、商業(yè)和生活配套都亟待完善，距離北京中心城區(qū)較遠(yuǎn)，作為第二居所也有較多不便。
今年元旦期間，當(dāng)代旭輝墅開盤時(shí)對外宣稱“88套被搶購一空“，但記者從北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會網(wǎng)站查詢獲悉，該項(xiàng)目一期取證共220套，截止到4月22日成交僅23套，資格審核中的7套，在過了近4月之后，仍遠(yuǎn)未達(dá)到88套。[詳情]
主打南北通透聯(lián)排別墅 “99墅“贈(zèng)面積是最大賣點(diǎn)
據(jù)銷售人員介紹，該項(xiàng)目售價(jià)約為350萬/套起，產(chǎn)權(quán)面積約100平米，實(shí)際得房率約為產(chǎn)權(quán)面積的2倍，地上3層、地下1層。記者此次參觀的樣板間為聯(lián)排三居，該戶型南北通透，一層可用作客廳、廚房，南北雙花園；二層有兩居，分別朝向南北，可作為次臥和書房；三層為主臥，朝南向，配有獨(dú)立衛(wèi)浴和陽臺；地下室可作為娛樂間。據(jù)觀察，該戶型采光良好，樓間距較大，在入口處設(shè)有私家停車位，園林整體呈歐式風(fēng)格。
一位購房人在參觀樣板間時(shí)告訴記者，他們最中意的是項(xiàng)目三層的“主人房”，挑高約有4.2米，視野很開闊。美中不足的是作為別墅項(xiàng)目，該戶型樓梯、衛(wèi)生間等略顯局促。購房人同時(shí)表示，他們考慮在平谷區(qū)置業(yè)，主要是看中了該區(qū)域的性價(jià)比和良好的環(huán)境，但該區(qū)域目前醫(yī)療、商業(yè)配套亟待完善，這也是購房人猶豫的原因。
“99墅“，被旭輝定義為第八代別墅產(chǎn)品。以99平米的產(chǎn)權(quán)面積，來做別墅產(chǎn)品，核心是超大的贈(zèng)送面積 。據(jù)現(xiàn)場銷售人員介紹，產(chǎn)權(quán)面積約100平米的產(chǎn)品，最終得房率2倍，實(shí)際使用面積能達(dá)到200平米。
在業(yè)內(nèi)人士看來，送面積都是為了增加賣點(diǎn)。別墅買房人通常需要的功能空間更多，因此開發(fā)商就通過各種贈(zèng)送來打動(dòng)買房人、促進(jìn)成交。不過該業(yè)內(nèi)人士也坦誠，畢竟“羊毛出在羊身上“，真正的成本最終也是攤在購房者身上。
不過，這種 “贈(zèng)送”多是打擦邊球的行為，很多需要二次工程，有的是直接由開發(fā)商負(fù)責(zé)，有的則是買房人在裝修階段完成，成為購房人的隱憂。因此，建議購房人在購買前仔細(xì)詢問開發(fā)商有關(guān)“贈(zèng)送面積”的細(xì)節(jié)，以免在交房環(huán)節(jié)產(chǎn)生不必要的麻煩。
