導語：就整體均價而言，蘇州樓市當前的均價與2011年相差無異，就單個板塊或項目而言，更是如此。因此，計入通貨膨脹因素，蘇州樓市的價格實際是下降的，考慮到后市難以預測，當前的確是購房者的最佳時機。
利空政策見底并已開始轉型，當前或許是購房者最佳的置 業時機...
孫祥杰
《地產觀察室》為新華房產蘇州站周期性系列報道，每周一期。"室"寓意團隊，該欄目旨在以新華房產新聞部團隊的力量剖析樓市熱點話題，為房地產行業提供有效的借鑒，為廣大置業者提供正確的指導。真實性和權威性是本欄目的生命所在。
電話：0512-80813006
郵箱：sunxiangjie@xinhua-inc.com
新華房產蘇州站
導語：就整體均價而言，蘇州樓市當前的均價與2011年相差無異，就單個板塊或項目而言，更是如此。因此，計入通貨膨脹因素，蘇州樓市的價格實際是下降的，考慮到后市難以預測，當前的確是購房者的最佳時機。
?從政策變動來看，自2010年樓市調控政策陸續出臺以來，隨著限購取消的陸續執行，利空政策已經見底，僅7月份至今明確取消限購的城市就有9個。加以開發商開發節奏的調整，樓市繼續下行的可能性已經較小。?從蘇州在售項目價格變動來看，許多項目的售價較兩年前并未發生多少變化，計入通貨膨脹等因素，房價實際上較兩年前或許是下降的。??在利空政策見底并已開始轉型，蘇州房價仍未出現上漲跡象的情形下，當前或許是購房者最佳的置業時機。
當今，房產市場低迷，取消限購對市場的刺激逐漸淡化，這次是否又到了購房者入市的最佳時機我們尚無法斷定，但通過對史上三次最佳入市機會的梳理我們不難發現，三者或有著一些共同的信號值得我們借鑒。
對于那些首次置房的人，陳帥給出三點建議：“第一，要清楚蘇州落戶的制度，以及一些相關的法律法規、通知規定；第二，要根據自己的實際情況去購買，尤其是年輕人要對自己的經濟能力做比較準確的評估；第三，對于配套方面要認真考察清楚，如交通配套、生活配套、醫療配套等。”