億達(dá)園林綠化及學(xué)區(qū)優(yōu)勢(shì)突出 規(guī)范質(zhì)量面臨考驗(yàn)

一、億達(dá)3個(gè)項(xiàng)目四大指數(shù)等級(jí)與綜合得分

1、調(diào)查問(wèn)卷的設(shè)計(jì)。本次調(diào)查問(wèn)卷由新華房產(chǎn)新聞組合作設(shè)計(jì)調(diào)查試卷，采用的是結(jié)構(gòu)型問(wèn)卷形式，從業(yè)主的4個(gè)方面共設(shè)計(jì)了20個(gè)題目，保證了問(wèn)卷設(shè)計(jì)的科學(xué)性與全面性。

2、問(wèn)卷的發(fā)放和回收。本次億達(dá)項(xiàng)目業(yè)主居住情況調(diào)查，我們共發(fā)放調(diào)查問(wèn)卷90張，實(shí)際回收問(wèn)卷90張，占總數(shù)的100%，其中可以作為研究結(jié)論的依據(jù)有87張。

3、通過(guò)問(wèn)卷調(diào)查結(jié)果分析，金隅項(xiàng)目總分共3.5星，服務(wù)等級(jí)為4.1星，安全等級(jí)為3.2星，規(guī)范等級(jí)為2.8星，質(zhì)量等級(jí)為3.8星。

二、小區(qū)安全情況調(diào)查情況

根據(jù)上表調(diào)查發(fā)現(xiàn)，其中第五郡得分最高，為4分，億達(dá)國(guó)際新城得分最低，為2.7分。

根據(jù)上述表格發(fā)現(xiàn)，整體來(lái)看，億達(dá)三個(gè)小區(qū)安全隱患比較集中，其中盜竊比例最多，其次為推銷亂入，三個(gè)項(xiàng)目比較來(lái)看，億達(dá)世紀(jì)城問(wèn)題較多。

三、居住小區(qū)綠化情況調(diào)查

根據(jù)上表可以看出：調(diào)查問(wèn)卷中的三個(gè)項(xiàng)目，居民對(duì)小區(qū)綠化都表示滿意，記者在走訪調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，億達(dá)多個(gè)小區(qū)整體環(huán)境干凈、整齊，規(guī)劃很合理，以普通住宅區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)衡量，其綠化率、植物種類等算是超過(guò)同類標(biāo)準(zhǔn)。

四、小區(qū)物業(yè)規(guī)范調(diào)查表

調(diào)查顯示，億達(dá)三個(gè)項(xiàng)目均有業(yè)主委員會(huì)，而且，業(yè)主認(rèn)為小區(qū)收費(fèi)水平與服務(wù)水平比較符合，情況良好。

五、小區(qū)物業(yè)服務(wù)調(diào)查表

在物業(yè)服務(wù)調(diào)查過(guò)程中，第五郡分?jǐn)?shù)最高為4.5分，億達(dá)國(guó)際新城得分最低，為1.7分。

綜合來(lái)看，新小區(qū)的物業(yè)服務(wù)能夠更貼近業(yè)主日常生活，億達(dá)國(guó)際新城雖然得分較低，但其中一部分緣于業(yè)主對(duì)物業(yè)提供的服務(wù)細(xì)則并不是十分了解。而從物業(yè)角度來(lái)說(shuō)，做好服務(wù)工作仍是重中之重。

本題為多選，調(diào)查對(duì)象90人。根據(jù)調(diào)查顯示，三個(gè)小區(qū)與物業(yè)發(fā)生糾紛的比例約為四分之一。整體來(lái)看，業(yè)主因權(quán)益受到侵犯時(shí)，向物業(yè)反映基本上都得到回復(fù)，說(shuō)明物業(yè)也算盡職盡責(zé)，由于物業(yè)費(fèi)用合理，所以沒(méi)有在這方面發(fā)生過(guò)糾紛。

在本次“新華宜居指數(shù)調(diào)查”中，新華房產(chǎn)記者對(duì)億達(dá)旗下三個(gè)小區(qū)進(jìn)行了抽樣問(wèn)卷調(diào)查，其中億達(dá)第五郡及億達(dá)世紀(jì)城位于甘井子區(qū)，億達(dá)國(guó)際新城位于高新園區(qū)，均主推高層及多層產(chǎn)品。以建造時(shí)間來(lái)看，億達(dá)國(guó)際新城與億達(dá)世紀(jì)城竣工于2003年，而億達(dá)第五郡于2011年正式完工。本次調(diào)查中億達(dá)旗下的三個(gè)項(xiàng)目均為億達(dá)物業(yè)管理，大連億達(dá)物業(yè)管理有限公司是億達(dá)集團(tuán)全資控股子公司,成立于1998年6月,擁有國(guó)家物業(yè)管理一級(jí)資質(zhì)。

小區(qū)環(huán)境獲認(rèn)可 綠化園林可見(jiàn)一斑

在調(diào)查問(wèn)卷發(fā)放時(shí)，多位億達(dá)業(yè)主表示小區(qū)內(nèi)的整體環(huán)境及清潔情況令人滿意，同時(shí)，物業(yè)能夠定期清理垃圾桶、保持公共區(qū)域衛(wèi)生，小區(qū)中植被豐富，養(yǎng)護(hù)狀況較好。新華房產(chǎn)記者在調(diào)研過(guò)程中也親自感受到億達(dá)集團(tuán)在園林及綠化方面所下的功夫，綠意掩映，適宜居住。

此外，億達(dá)旗下的小區(qū)內(nèi)多設(shè)有完善的消防設(shè)施及安全警示牌，以人車分流的形式保障居住安全。

學(xué)區(qū)優(yōu)勢(shì)顯著 整體尚有改善空間

在本次調(diào)查問(wèn)卷設(shè)置的四方面問(wèn)題中，億達(dá)旗下項(xiàng)目的“服務(wù)”指數(shù)總分達(dá)到4.1星，在四項(xiàng)指標(biāo)中得分最高，表明了居民對(duì)億達(dá)公共服務(wù)方面的認(rèn)可。尤其當(dāng)提到住宅公共配套時(shí)，大部分業(yè)主對(duì)億達(dá)項(xiàng)目的學(xué)區(qū)表示滿意。就本次調(diào)查中的三個(gè)樓盤而言，億達(dá)國(guó)際新城為學(xué)區(qū)房，配套新格致中小學(xué)，周邊臨近軟件園雙語(yǔ)學(xué)校、愛(ài)兒坊雙語(yǔ)幼兒園、大連海事大學(xué)、大連理工大學(xué)、東北財(cái)經(jīng)大學(xué)、育明高中、東北大學(xué)軟件信息學(xué)院等院校；億達(dá)世紀(jì)城配套億達(dá)集團(tuán)投資的大連市80中學(xué)及80中附屬小學(xué)；億達(dá)第五郡為甘井子區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)及育文中學(xué)重點(diǎn)學(xué)區(qū)房，并配備第五郡早教中心，教育配套方面億達(dá)產(chǎn)品的優(yōu)勢(shì)顯著。

然而，綜合各項(xiàng)宜居指數(shù)來(lái)看，億達(dá)旗下的三個(gè)項(xiàng)目中有不同程度的盜竊、車輛事故及推銷亂入等安全事件發(fā)生，部分業(yè)主表示這些方面尚有改善空間。