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一周樓市點評第042期
一周樓市點評第043期
上半年信貸政策成樓市調控主角
2015年上半年,調控政策的輪番出臺激發了房地產市場的活力,樓市逐漸走出低潮期。相比于前幾年的“國幾條”,行政手段的淡化、信貸杠桿的頻繁運用成為今年調控政策的一大特點。“限貸”政策日漸寬松,市民的購房成本逐漸降低,購房意愿也有所提高,使得樓市整體回暖步伐加快。
【詳細】
之前樓市調控運用的行政手段比較多,今年更多的通過經濟、市場化的手段
來調節,這也是今年樓市調控的一大亮點,行政手段逐漸淡出,回歸市場本
源,更多的是通過價格杠桿來調節供求關系,這是一個正確的方向,資源的
配置效率也會大大加強。
房企尋找“中國合伙人”
眾籌、輕資產、P2P……今年以來,房地產行業的新嘗試層出不窮,且有愈演愈烈之勢。自從去年萬科正式提出“合伙人”模式以來,包括綠地、龍湖、金地、碧桂園等在內的品牌房企紛紛試水“合伙人”模式。時下,由品牌房企牽頭的“合伙人”模式,儼然漸漸成為了行業發展的又一新趨勢。
【詳細】
對于大中型房企而言,為應對市場風險,再次凝聚人心,合伙人制確實有較
好的效果,但是否所有房企都適用?須區別對待。傳統的職業經理人制度對
小型房企或許有著更大的幫助,能夠帶來先進經驗和完善的規劃,甚至幫助
企業擴張。
6月百城房價均價連漲兩月
繼5月份百城房價均價由跌轉漲以來,6月份的百城房價數據再次迎來小幅上漲,市場延續升溫態勢。來自中國指數研究院的數據,6月份,全國100個城市(新建)住宅平均價格為10628元/平方米,環比上漲0.56%,漲幅較上月擴大0.11個百分點。
【詳細】
只要原材料、土地、勞動力成本在上漲,建房成本不可能下來,房價恐怕還
會上漲,但是房價出現過度上漲、短期內大幅度反彈的可能性也不大,因為
從國家的宏觀調控部門和地方政府以及供求雙方來看,各方都在逐漸趨于理
性,不會再出現過度的盲目跟風現象。
大興:土地熱潮或提振區域樓市
記者了解到,6月底至7月初,大興集中推出8宗地塊,類似旭輝這樣的高價地拍出,對于大興樓市的整體成交量、價都將起到明顯的提振效果,也將促使開發商積極入市。
【詳細】
近幾年來,大興樓市儼然已成為京城最為火爆的區域之一,交通利好、品牌
房企扎堆、南城規劃助推。而從北京南城規劃公布,到亦莊和大興行政資源
整合,都被視作大興樓市發展的又一重大契機。第二機場選址大興,給大興
帶來的機遇又是難以估量的。
上半年改善性需求引領樓市回暖 二手房成交量幾翻番
伴隨著近兩日大興地塊集中出讓和房企“爭搶”,上半年北京樓市也交出了“答卷”。“330新政”,三次降息、降準,公積金貸款門檻放寬,利好政策的不斷釋放促使市場回暖,改善性需求更是成為樓市回暖的中堅力量。
【詳細】
交易量的上漲在一定程度上增強了二手房業主的信心,漲價現象在所難免,
造成了上半年北京二手房價的小幅上漲,但是,漲幅僅為2.9%,可以說是基
本保持了平穩。“掛牌量增加 供求矛盾緩解”是導致上半年北京二手房市
場成交量大幅回暖,更是房價保持平穩的主要原因。
上半年信貸政策成調控主角
房企尋找“中國合伙人”
6月百城房價均價連漲兩月
大興:土地熱潮或提振區域樓市
改善性需求引領樓市回暖
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