導(dǎo) 語(yǔ)Introduction
樓市釋放了新信號(hào)。蘭州、南京、合肥等三地再度調(diào)整房地產(chǎn)調(diào)控政策，不是進(jìn)一步加緊，而是在一定程度上放松了，并實(shí)行“一城多策”的調(diào)控政策。
最新報(bào)道
蘭州取消部分區(qū)域住房限購(gòu) 新政8日起開(kāi)始實(shí)施
蘭州市住房保障和房產(chǎn)管理局、蘭州市物價(jià)局、蘭州市不動(dòng)產(chǎn)登記管理局三部門在1月5日夜間聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控強(qiáng)化房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管有關(guān)工作的通知》，《通知》中，城關(guān)區(qū)、七里河區(qū)、安寧區(qū)范圍內(nèi)部分區(qū)域的住房，非蘭州戶籍家庭最多可購(gòu)買一套、蘭州戶籍家庭最多可購(gòu)買兩套的限購(gòu)政策得以延續(xù)，但不再要求提供社保證明和納稅證明。更為重要的是，該《通知》取消了蘭州市西固區(qū)、九州開(kāi)發(fā)區(qū)、高坪偏遠(yuǎn)區(qū)域的住房限購(gòu)政策。[點(diǎn)擊詳細(xì)]
樓市調(diào)控“一城多策” 料成新趨勢(shì)
庫(kù)存過(guò)多的區(qū)域松綁政策，庫(kù)存少的區(qū)域加碼調(diào)控，符合樓市分類調(diào)控的大方向。2018年樓市調(diào)控將維持此前調(diào)控的總體方向，在平穩(wěn)運(yùn)行為基礎(chǔ)的情況下，未來(lái)不僅僅是一城一策，一城多策也會(huì)成為重要趨勢(shì)。（[點(diǎn)擊詳細(xì)]
內(nèi)在邏輯
優(yōu)化樓市“限”字令
房地產(chǎn)調(diào)控進(jìn)入精細(xì)化階段的一個(gè)特征就是對(duì)“限”字令的調(diào)整。各地采用的房地產(chǎn)調(diào)控“限”字令包括限購(gòu)、限貸、限漲、限售、限商等措施。而蘭州市的措施就是對(duì)限購(gòu)和限售做出了更適合當(dāng)?shù)靥卣骱托枨蟮恼{(diào)整。預(yù)計(jì)未來(lái)會(huì)有更多地區(qū)對(duì)房地產(chǎn)的“限”字令進(jìn)行調(diào)整。[點(diǎn)擊詳細(xì)]
房地產(chǎn)要搞精細(xì)化調(diào)控
之前各地推出的房地產(chǎn)調(diào)控措施，略顯粗糙，且大多數(shù)是“一刀切”，更有甚者是照抄同級(jí)城市的調(diào)控措施。在2017年房地產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)取得明顯進(jìn)展之后，各地勢(shì)必會(huì)對(duì)此前推出的調(diào)控措施進(jìn)行微調(diào)、優(yōu)化。因?yàn)橹挥袑?shí)事求是、因地制宜的制定出適合當(dāng)?shù)氐恼{(diào)控措施，才是對(duì)“房住不炒”理念不折不扣的貫徹。[點(diǎn)擊詳細(xì)]
未來(lái)趨勢(shì)
海南遇上蘭州 調(diào)控將如何走？
海南強(qiáng)化調(diào)控，蘭州松綁調(diào)控，丈二和尚摸不著頭腦。事實(shí)上，這就是分類調(diào)控，分清事權(quán)，向長(zhǎng)效機(jī)制轉(zhuǎn)換。限購(gòu)從來(lái)都是短期的，樓市情緒高昂甚至失控的情況下，限制購(gòu)買資格才是殺手锏。但經(jīng)驗(yàn)證明，市場(chǎng)和購(gòu)買力之間搭起防火墻時(shí)，下一波需求也在積蓄中。本輪房?jī)r(jià)暴漲，需求狂熱，完全是地方過(guò)度依賴和杠桿這“兩把火”燒的。現(xiàn)在，長(zhǎng)效機(jī)制加快推進(jìn)，兩把火下面的薪正在抽走。[點(diǎn)擊詳細(xì)]
一線城市加大租賃住房土地供應(yīng)
在樓市持續(xù)調(diào)控背景下，2018年一線城市的土地供應(yīng)將維持上年供應(yīng)規(guī)模，但在加快建立多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購(gòu)并舉的總體趨勢(shì)下，租賃用地、共有產(chǎn)權(quán)房用地等會(huì)加大供應(yīng)。[點(diǎn)擊詳細(xì)]
