導(dǎo) 語Introduction
在“限購(gòu)”“限貸”“限價(jià)”“限售”并用的“四限時(shí)代”下，北京“五一”樓市或迎來最冷清的一個(gè)假期。而除北京等熱點(diǎn)城市遇冷外，鄭州則出現(xiàn)裹著被子連夜排隊(duì)買房的現(xiàn)象。
在“五一”這一樓市推盤成交的重要時(shí)間點(diǎn)，不同區(qū)域樓市再次出現(xiàn)了明顯的分化。
四限之下 幾家歡喜幾家愁
一線城市現(xiàn)觀望情緒
中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，小長(zhǎng)假前兩天北京商品房住宅簽約84套，與2016年相比明顯下滑。2016年“五一”小長(zhǎng)假期間，北京商品住宅共成交807套，成交面積8.88萬平方米，是最近四年“五一”小長(zhǎng)假的新高。
除北京及周邊，廈門樓市也出現(xiàn)了觀望態(tài)勢(shì)。廈門市國(guó)土資源與房產(chǎn)管理局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，4月29日當(dāng)天，小長(zhǎng)假首日，廈門首次出現(xiàn)二手房0成交的記錄。[點(diǎn)擊詳細(xì)]
部分城市樓市依舊火熱
與北京等一線城市不同的是，鄭州樓市再現(xiàn)“熟悉”的光景。有媒體報(bào)道稱，“五一”開盤的排隊(duì)認(rèn)籌隊(duì)伍十分壯觀，其中有裹著被子的，有現(xiàn)場(chǎng)泡方便面充饑的，晝夜守候。
數(shù)據(jù)顯示，4月29日，鄭州二七區(qū)某樓盤開盤，共計(jì)房源476套，去化475套，去化率為99.8%。新區(qū)同日開盤的兩個(gè)樓盤，去化率分別為87％和94%。新鄉(xiāng)平陽新區(qū)樓盤去化90%。[點(diǎn)擊詳細(xì)]
調(diào)控空間就像海綿里的水
新政推行兩周 房?jī)r(jià)不降反升
對(duì)于近期房?jī)r(jià)仍有一定漲幅的城市，業(yè)內(nèi)人士預(yù)期調(diào)控有繼續(xù)收緊的可能。以西安為例，西安市統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，一季度，全市商品房銷售面積354.14萬平方米，同比增長(zhǎng)25.4%；商品房銷售額264.55億元，同比增長(zhǎng)52.3%。
實(shí)際上，西安早在4月中旬就已頒布樓市新政。明確商業(yè)貸款首套房首付不低于30%，二套房不低于40%，三套不能貸款。限購(gòu)區(qū)域內(nèi)買的商業(yè)住房及二手住房，需取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書后滿2年方可上市交易（買賣、贈(zèng)與）。[點(diǎn)擊詳細(xì)]
調(diào)控有進(jìn)一步收緊空間
“西安樓市當(dāng)前之所以呈現(xiàn)出這樣的特點(diǎn)，主要有兩個(gè)原因。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，一是外溢因素，比如周邊鄭州等城市收緊購(gòu)房政策，投資、投機(jī)需求開始進(jìn)入西安市場(chǎng)，對(duì)房?jī)r(jià)上漲或有一定推動(dòng)作用；二是市場(chǎng)預(yù)期，政策持續(xù)調(diào)控使得后續(xù)繼續(xù)收緊的預(yù)期強(qiáng)化，尤其是在商業(yè)銀行貸款方面。
“未來在新房和二手房市場(chǎng)都有調(diào)控繼續(xù)收緊的空間。”明源地產(chǎn)研究院首席研究員劉策認(rèn)為，比如，提高首付、提高契稅等。[點(diǎn)擊詳細(xì)]
跳出房地產(chǎn)周期“怪圈”
周期怪圈能否打破有待觀察
“下半年可能出現(xiàn)回調(diào)，周期怪圈能否打破有待觀察。”東吳證券分析師丁文韜表示，繼限購(gòu)和限貸政策出臺(tái)之后，3月以來全國(guó)已有14個(gè)城市發(fā)布住房“限賣”政策，通過一定年限的限制轉(zhuǎn)讓政策可以有效地打擊投機(jī)行為。預(yù)期隨著更多城市加入調(diào)控再升級(jí)行列，短周期內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)回調(diào)很可能在下半年出現(xiàn)。丁文韜表示，政策周期性的“松緊”變化只能作為短期內(nèi)的應(yīng)急手段，如果想要真正跳出房地產(chǎn)周期的“怪圈”，還是需要看到真正的長(zhǎng)效機(jī)制。[點(diǎn)擊詳細(xì)]
房地產(chǎn)行業(yè)仍面臨去庫存的壓力
從目前來看，房地產(chǎn)政策收緊的效應(yīng)正在延續(xù)。愛建證券研究員劉孫亮表示，受到政策的限制，房?jī)r(jià)震蕩以及成交量萎縮是大勢(shì)所趨。但與此同時(shí)，房地產(chǎn)行業(yè)仍面臨去庫存的壓力，房地產(chǎn)行業(yè)未來將依舊保持去庫存的政策主線，房?jī)r(jià)在“實(shí)質(zhì)”下跌后，短期內(nèi)將維持震蕩態(tài)勢(shì)。[點(diǎn)擊詳細(xì)]
